楼宇自控系统（BAS）是近年开发并逐步推行的一项高科技楼宇管理系统，是将建筑物(或建筑群)内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备以集中监视与管理为目的，构成的一个综合系统。一般的是集散型系统,即分散控制与集中监视、管理的计算机局域网。目的是使建筑物成为具有最佳工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果最佳、安全的场所。

　　楼宇自控作为智能建筑的重要组成部分，楼宇自控系统主要包括以下系统：冷热源系统、空调（新风）系统、送排风系统、通风空调系统、给排水系统、电梯系统、照明系统、电力配电房变配电系统、消防系统的设备监视、控制等。

　楼宇自控功能特点：

   1）对建筑设备实现

• 以最优控制为中心的过程控制自动化;

• 以运行状态监视和积算为中心的设备管理自动化;

• 以安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化;

• 以节能运行为中心的能量管理自动化。

   2）楼宇自控系统的功能

• 满足舒适性要求

• 有效节约能源，降低运行成本

• 大量节省劳动力

• 延长设备使用寿命

• 节省资本投入

• 保障建筑物与人身安全

• 具有灵活性.兼容性.集成性.开放性

　楼宇自控系统工作原理：

   1）冷冻机房设备监控

• 冷热源由冷水机组及热交换器提供。风冷热泵机组由若干台机组和循环泵组成。

• 对供水和回水总管之间的压差监测，并根据设定压差调节旁通阀开度；

• 监测水泵的运行状态，控制水泵的启停，并在故障发生时报警；

• 监测机组的运行状态，控制机组的启停，并在故障发生时报警；

• 冷冻/却水隔离阀控制

   2）送排风系统的设备监控

本系统对楼内的对分布于大楼各处的风机的运行状态进行监控，对风机运行过程中出现的故障及时报警并可以控制风机的启/停。具体监控对象如下监测其运行状态、手自动状态，控制其启停。

   3）给排水系统的设备监控

• 给水泵根据生活水池、消防水池、生活水箱的液位高报警而自动启动；

• 潜污泵根据集水坑的液位高报警而自动启动；

• 显示水泵的本控/遥控状态；

• 水泵故障报警；

• 水泵电动机开关状态；

• 水泵电动机跳闸报警；

• 集水井高水位报警；

   4）电梯系统的监测

• 本楼宇自控系统能对电梯的故障进行报警；

• 自动扶梯监测故障报警 。

   5）照明系统的监视与控制

　　智能照明控制系统在确保灯具能够正常工作的条件下，给灯具输出一个最佳的照明功率，既可减少由于过压所造成的照明眩光，使灯光所发出的光线更加柔和，照明分布更加均匀，又可大幅度节省电能，智能照明控制系统节电率可达20%-40%。智能照明控制系统它可在照明及混合电路中使用，适应性强，能在各种恶劣的电网环境和复杂的负载情况下连续稳定地工作，同时还将有效地延长灯具寿命和减少维护成本。

• 系统可控制任意回路连续调光或开关；

• 场景控制：可预先设置多个不同场景，在场景切换时淡入、淡出；

• 可接入各种传感器对灯光进行自动控制；

• 移动传感器：对人体红外线检测达到对灯光的控制；如人来灯亮，人走灯灭（暗）；

• 光亮照度传感器：对某些场合可根据室外光线的强弱调整室内光线，如学校教室的恒照度控制；

• 时间控制：某些场合可以随上下班时间调整亮度；

• 红外遥控：可用手持红外遥控器对灯光进行控制；

• 系统联网：可系统联网，利用上述控制手段进行综合控制或与楼宇智能控制系统联网；

• 可由声、光、热、人及动物的移动检测达到对灯光的控制。

　　照明设计根据大楼情况可以设计多个回路,每个回路可以分别进行控制,也可以集中控制。

　　上述所有控制回路，系统软件均可具有实时记录、照明时间，范围设定、报警管理、历史纪录、菜单式或图形化编程等功能，系统可方便、灵活地设定控制组别，并有故障自检功能。

   6）空调系统的监测

• 检测风机手自动状态

• 当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停。

• 监测送风机压差状态、表冷气防冻报警

• 在送风风管内设置温/湿度传感器监测送风温/湿度。

• 启动顺序：开新风阀→启动风机→调节水阀开度。

• 停机顺序：停止风机运行→关闭新风门→关闭调节水阀。

• 新/回风门控制、水阀控制、启停控制、手/自动状态

   7）变配电系统设备的监视

　　为保证变配电设备的运行正常，本系统采用智能化电力仪表可对以下综合参数监测：

• 变压器风机状态

• 高压进线的电压、电流

• 低压回路的主开关电压、电流、功率因数

• 低压母联状态检测